◆本文来源 :印象滨州 综合央行官网、央视财经
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今天(6月20日),央行发布最新一期LPR数据,5年期以上LPR下调10个基点,也就是从4.3%降为4.2%。
(相关资料图)
这是自2019年8月LPR改革以来,5年期以上LPR第7次下调(共下调65个基点),同时也是今年以来首次下调。
事实上,市场对于此次LPR下降早有预期。6月15日,央行宣布下调1年期中期借贷便利(MLF)利率10个基点,为LPR下降提供了空间。
那么,LPR下降又将对房贷利率产生什么影响?自2019年房贷利率锚定LPR之后,每月公布一次的LPR将直接决定房贷利率涨跌。
5年期以上LPR下降意味着什么?
对于按揭贷款的购房人来说,5年期以上LPR下降也意味着购房月供的减少。
据潮新闻消息,对杭州购房者来说,此次LPR调整之后,杭州首套房贷利率也将相应下调为4%,再度刷新历史新低(2008年7折房贷利率为4.158%),与公积金贷款利率的差值也缩小为0.9个百分点。
以300万元30年期等额本息商贷为例,房贷利率由4.1%降为4%之后,每月还款金额将由14496元降为14322元,每月可省174元,30年总利息可省将近6.3万元。
至于二套房贷利率,也将由4.9%相应下调为4.8%。相比2021年三季度6.4%的高点,足足下降了1.6个百分点。同样以300万元30年期等额本息商贷为例,每月可少还3025元,总利息可省下109万元。
“LPR调整之后,银行房贷系统也会根据最新的数值进行调整,因此接下来办理按揭的新客户就可以享受到最新利率。不过,在此之前已经通过审批的客户,还须按之前的利率执行。”银行人士告诉潮新闻记者说,大多数房贷合同都是约定利率一年一调整,也就是说存量客户要等到明年一月份才会按照新利率执行。
LPR还会降吗?
本月LPR报价下降后,未来是否还会继续下行?
东方金诚研究发展部王青团队在接受采访时表示,预计1年期LPR报价将与MLF操作利率保持联动调整,考虑到下半年经济复苏动能有望增强,继续实施政策性降息的可能性不大。这样来看,下半年1年期LPR报价有望保持稳定。
不过,上述分析师预计,下半年5年期以上LPR报价可能还有单独下调空间,主要目标是进一步引导居民房贷利率下行,推动房地产行业实现软着陆。下半年推动5年期以上LPR报价下调的直接动力或将包括央行有可能继续实施降准,以及存款利率还有一定下调空间等。
中指研究院5月23日发布的数据显示,2023年以来全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。另据贝壳研究院统计,5月中国百城首套主流房贷利率平均为4%,较上月微降1BP;二套主流房贷利率平均为4.91%,与上月持平。5月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落91BP和41BP。
贝壳研究院指出,首套住房贷款利率政策动态调整机制下,首套利率回调,二套利率保持不变,5月百城整体首二套房贷利率差扩大至91BP。其中37个城市首二套房贷利率差达到100BP,二套改善需求的房贷成本较高。当前改善需求是市场修复的关键支撑,建议因城施策,适当降低二套房贷利率,促进二套改善需求释放。
招联首席研究员董希淼认为,下一步,应尽快采取针对性的措施,稳住市场主体预期,提振市场主体信心,进一步提振消费和投资。还要加快优化差别化的住房信贷政策,因城施策,因区施策,取消不合理的限购、限贷措施,适度降低存量房贷利率,更好地满足居民改善性购房需求。
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